首先我们要用工具测量出小区各个计容面积的尺寸，然后根据面积公式计算各个计容面积，计算方式是将建设用地面积与容积率相乘，最后将这些计容面积相加就可以了。一般设备管道夹层、自动人行道、露天游泳池、无产权地下室等面积不属于计容面积。
楼盘建造好之后，开发商会请专业人员计算出小区的建筑面积、容积率等相关信息，在计算容积率时要先算出计容面积，那么计容面积怎么算呢？
一、计容面积怎么算
1、首先我们要用工具测量出小区各个计容面积的尺寸，然后根据面积公式计算各个计容面积，计算方式是将建设用地面积与容积率相乘，最后将这些计容面积相加就可以了。一般设备管道夹层、自动人行道、露天游泳池、无产权地下室等面积不属于计容面积。
2、计容面积是用来计算小区容积率的，一般计容面积不会超过建筑面积。因为我们计算容积率面积时是计算地上建筑面积的。如果室内层高很高，例如室内层高不低于4.9米，那么我们是按2倍面积计算计容面积的。
二、商品房验收要注意什么
1、我们在验收商品房时要计算测量好商品房的面积，在计算过程中我们要警惕公摊陷阱、层高缩水等问题。大家要仔细测量房子的套内建筑面积，检查房子层高是不是符合要求。如果觉得商品房公摊面积不合理，大家也可请专业人员测量公摊面积，检查开发商有没有将不应纳入公摊的部分也算入公摊面积中。
2、我们在收房时要检查开发商有没有存在变更小区规划设计图纸的问题，如果小区规划变更没有征得业主的同意，也没有获得相关部门的批准，大家可依照合同追究开发商的违约责任。在验收商品房时，大家还需检查开发商相关证件是不是齐全，其房子有没有存在漏水等质量问题等等。
小编总结：关于计容面积怎么算，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后计算计容面积时提供参考和帮助。想要了解更多相关方面的资讯，大家可继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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