1、购买对象：前者是符合购买条件的各行各业的高级人才，而后者是符合买房资格的个人或是家庭。2、产权年限：前者产权年限为50年或者是40年，有的甚至是没有产权，后者一般为70年。3、房屋价格：前者是由政府定的，后者是由开发商定的。
市面上有很多种房屋类型，例如：人才房、商品房、公租房等等，那么人才房和商品房的区别有哪些呢？下面和小编一起来了解一下吧。
一、人才房和商品房的区别有哪些
1、购买对象不同
前者的购买对象只能是符合当地城市所规定购买条件的各行各业的高级人才，对学历的要求一般都比较高。而后者的购买对象则是符合当地城市所规定的买房资格的个人或者是家庭，对于学历并没有要求。
2、产权年限不同
前者的产权年限一般为50年或者是40年，有的甚至是没有产权的，即使有产权，也需要满五年以后才可以上市进行交易，同时需要经过相关部门的同意。而后者的产权年限有很多种，例如：70年、50年、40年，大多数房屋都是70年，并且只要办理了房产证，随时都可以上市进行交易。
3、房屋价格不同
前者的房屋销售价格是由政府制定的，一般都不会超过当地城市类似商品房价格的一半。而后者的价格一般都是由开发商自己根据当地城市发展情况、房屋地段、小区配套情况等方面来进行制定的。
二、新手买房注意事项有哪些
1、买家必须亲自到现场看房，并且应该确定清楚开发商是否具房屋预售资格，可以让开发商出示一下商品房预售证，若无法提供的话，则代表开发商没有资格卖房，另外还应该查看一下证件是否过期等方面。
2、签订认购书时，应该考虑清楚以后再签字。认购书是商品房销售预约合同，是独立的合同，一旦签订了合同，就需要根据合同约定进行履行，并且需要缴纳定金，而定金一旦缴纳就不可退还。
以上就是关于人才房和商品房的区别有哪些和新手买房注意事项有哪些的相关内容，希望能对大家有帮助。想要买房的朋友，一定要提前了解清楚房屋类型和具体的买房条件，并且需要准备好充足的资金。
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