1、先跟租客进行协商处理，让他早点将拖欠的房租补上。如果双方协商不成，房东可以根据合同起诉租客，要求租客支付剩余的房租，同时还要承担违约的责任。2、房东可以根据合同起诉租客，只要法院判决了，证明租客赖租，已经造成了违约，就可以强制收房，租客拒绝收房可直接联系公安部门来处理。
租房过程当中，对于房东来说能够增加一笔收益，但是如果遇到了租客拖欠房租的问题，也令房东烦恼，如何强制收房？
一、租客拖欠房租如何强制收房
1、租客如果拖欠房租并且赖着不走，这种情况下已经造成了违约，作为房东能强制收房。当然之前先不要闹僵，先跟租客进行协商处理，争取解决之间双方的矛盾，让他早点将拖欠的房租补上。如果补上了，只要还在租赁期间之内，还可以继续租下去，双方和平相处。
2、但是如果双方协商不成，房东可以根据手上的合同将租客起诉，要求租客支付剩余的房租，同时还要承担违约的责任。如果房东不想再将房子租给租客，可以要求法院申请解除合同，这种情况下只要法院判决了，确实证明租客赖租，已经造成了违约，就可以强制收房，可以直接联系公安部门来处理。
二、租房的时候，房东又需要注意哪些问题
1、小编经常看到网上的一些新闻报道，比如租客将房东的房子搞得乱七八糟的，卫生状况非常差，或者出现了拖欠房租的问题，导致房东很被动。作为房东，这时候就是受害的一方，如果你也是房东，需要注意哪些问题？
2、房子出租出去，找租客的时候，也要了解一下他的素质，要求租客出具身份证，要核对一下他的身份，最好到他单位去看一下，或者到派出所去备案。
3、出租房子，尽量不要给短租的人，比如一、两个月，要不然以后你还需要再找下一任租客，比较麻烦。
4、出租房子一定要签租房合同，不要以任何的口头协议出现，要明确双方违约的责任。押金可以多交一些，尤其是家里面新装修的，适当地多扣押一些押金。
小编总结：租房过程当中是双方的之间的合同约定，无论是对于租客还是房东来说，都需要了解如何保护好自己的合法权益。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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