公寓房有房产证。公寓房有商业性质和住宅性质，无论是哪一种，购买后都可以进行房产证的办理，房产证上会标注房子的性质。住宅性质的公寓房比较小，且跟普通住宅产权年限一样，都为70年，商业性质的只有40年。
不限购的公寓房能办理房产证吗？
一、公寓房有房产证吗
公寓房有房产证。公寓房分为两种性质，商业性质和住宅性质，无论是哪一种，购买后都可以进行房产证的办理，办理完成后会看到房产证上标注有房子的性质。住宅性质的公寓房比较小，且跟普通住宅产权年限一样，都为70年，商业性质的只有40年。
二、买公寓房有什么注意事项
1.买房时要注意所购买的公寓房是商业性质还是住宅性质。依据有关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。
2.注意看公寓附近生活配套设施是否满足居住生活的需求，如商场，菜市场，医院或者诊所等。以及环境绿化情况如何。
3.根据政策规定，住宅性质的公寓房进行二手交易，土地增值税可以免除，而商业性质的公寓房进行转手是不能免除的，所以转手税费是比较高的。
4.购买公寓房，好的开发商是非常重要的，一般来说，越大的开发商所建的房子质量越有保证，各种手续也能更快的办理好。
三、公寓房可以申请贷款吗？
公寓房是可以申请贷款的，但贷款利率会比普通住宅高，首付也会更高，且贷款是无法进行公积金贷款。贷款时，需带上身份证，户口本，工作证明，收入证明，个人征信报告以及婚姻情况等资料，到银行填写贷款申请。
小编总结：购买公寓房是个不错的选择，不仅不限购，而且可以办理房产证，有40年和70年两种，购买时要选择一个好的开发商和注意附近生活配套设施。但买公寓房也有缺点，商业性质的公寓房进行二手交易要交转手税费，贷款是也会比普通住宅利率高。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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