1、定义，商品房不仅是住的地方，也可以是商铺，住宅是日常提供居住的地方；2、使用时间，住宅是住宅性质的用地，时间限制是70年，但商品房不固定，有的是40年，有的是50年，也有的是70年；3、入户，住宅房一般都可落户，而商品房部分可落户，其中商住两用的房屋就不能落户。
现在市面上房屋的类别更多，不同类别房屋的区别很大，那么住宅房和商品房的区别是什么呢？
一、住宅房和商品房的区别是什么呢
1、定义有差异，商品房不仅是住的地方，也可以是商铺，像是开发商在修建楼盘的时，候通常楼下会用作商铺，而楼上则是普通的住宅或公寓房。
住宅是日常提供居住的地方，常见的有别墅、公寓等等，里面也包括学生或员工的宿舍，而商品房不仅是商品房，里面也有住宅。
2、两者的使用时间有差异，假如购买了住宅，那么通常是住宅性质的用地，它的时间限制正常是70年，但商品房不固定，有的是40年，有的则是50年，也有70年的。
3、入户有差异，依照我国的法律法规，正常只有购买了时间限制是70年的住房才可以落户，要是商品房则部分可以落户，部分不可以，像是商住两用的房屋就不能够落户。
二、住宅和商品房的意思是什么呢
住宅的范围广阔，里面包括了公寓、职工宿舍、别墅等等。
商品房则是说地产开发商拿到土地开发权后，依照市场标准得到了交易的资格，再依照相应的价格交易给市民所形成的房屋，它也是住宅的一类。
小编总结：以上就是住宅房和商品房的区别，从上述文章我们可以看出，这两类房屋的差别很大，我们实际购买房子的时候一定要搞清楚它们的特性，然后依据自己的经济实力选择合适的房产，这样才能够避免上当受骗，节约更多的金钱和时间，希望能够帮到大家。
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