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小区屋顶漏水谁来承担0

2021-04-15 14:40:54

1、人为因素导致的漏水，能够找到肇事人的由肇事人承担；人为因素导致的漏水，但找不到肇事人的，由本栋所有业主共同承担。2、客观因素导致的漏水，在保修期之内的，由开发商承担；客观因素导致的漏水，且过了质保期的，由小区物业来解决。

居住在顶楼的人，不可避免的会遇到屋顶漏水的情况，当屋顶漏水已经影响居民正常居住时，我们怎样才能找到合适的处理方法呢？

一、小区屋顶漏水谁来承担责任

1、有些顶楼的住户会自私的将屋顶占为己有，然后私自更改管道，如果因为此类原因发生了漏水的问题，就应该由相关的人员自行承担，所有的费用也应该由他自己去负责。

2、还有的情况是人为因素导致的漏水，但找不到肇事人了，这时候可以跟本栋楼所有的业主商量共同来承担。因为屋顶是大家共有的，维护屋顶属于全体业主的共同责任，那么后期维修的费用也应由本栋楼所有的业主来平摊。

3、因客观因素导致屋顶漏水，且没有过质保期，可以直接去找开发商，由开发商牵头去维修，如果因屋顶漏水造成家庭财产损失的，也可以要求开发商进行赔偿。

4、因客观因素导致屋顶漏水，且过了质保期的，可以让小区物业来解决。物业可以利用物业管理费或者业主所缴纳的维修基金去维修。

二、屋顶漏水的处理方法

1、首先要找到屋顶漏水的地方。可以从查看屋顶是否有裂纹、顶上的天沟是否堵住等方面着手。如果屋顶有裂纹，需要在屋顶漏水处刷一层沥青把开缝处粘住；防水层老化的可以在房顶左一层防水层或是涂上乳胶；防水卷材有气泡的说明水已经进入防水层，这时候就需要重新铺上防水卷材，再铺上隔热板加强防水效果；天沟堵塞的则需要及时将杂物清理干净即可。