首先贷款再过户，然后贷款的过程中，买房人要把首付的钱存到一个资金监监管户中。 以证明首付的真实性，接下来等贷款下来之后，办理过户手续，最后房屋权利证交给银行，银行在贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
当下房价过高，很好多人都把眼光看向二手房。那么买二手房是先过户再贷款还是先贷款再过户？二手房买卖具体流程是什么？
买二手房是先过户再贷款还是先贷款再过户：
首先贷款再过户，然后贷款的过程中，买房人要把首付的钱存到一个资金监监管户中。 以证明首付的真实性，接下来等贷款下来之后，办理过户手续，最后房屋权利证交给银行，银行在贷款发放，连同之前监管的首付款一同打给卖房人。
二手房买卖具体流程是什么：
1、在二手房买卖中先制订合同，并商议好首付和贷款百分比。二手房的买卖双方都要去该在地区的房产交易所，打印房产买卖协议。还有双方到当地的房管局签下私有产房收代付协议，用来证明交易代收付的委托关系。
2、因为二手房比较特殊，双方买卖应该先找专业人士对所购的房子进行先评估一下。银行会对房子评估价作为放贷的依据，为了让房贷款的安全，银行必须要买方提供担保。找担保的人可以是个人，或是专业的担保公司来。
3、买方可以用私人房屋代收付的协议到银行存首付款，可根据首付款的存条，到银行申请房屋贷款并且提交贷款申请材料。银行的批款以后并且签下书面合同，在通知卖方来把贷下来钱的付给对方。双方接下来就可以办过户了，带上有关相应证件去关相部门办理。
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