1、商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权70年。2、商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。3、商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。4、商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。
很多人在买房时，对于商住房和住宅房不是很了解，会造成混淆。那么，接下来为大家介绍商住一体与住宅房的区别有哪些。
一、商住一体与住宅房的区别有哪些
1、产权
商住一体产权只有40-50年，而住宅房产权70年。
2、土地性质
商住一体属于商业用地，而住宅房属于住宅用地。
3、功能用途
商住一体不仅可以办公还可以居住，而住宅房只能用来居住。
4、首付比例
商住一体的房屋首付比例更高，贷款年限短，而住宅房首付比例低，贷款年限比较长。
二、商住房选购的注意事项
1、明确未来使用费的缴纳依据
在购买商住房时，要问清楚水、电、煤气等缴纳标准，因为商住房和住宅房的生活水电费用是不一样的。
2、所选项目是否有配建
要注意周边是否有配套学校、医院、超市等配套设施，如果很多配套设施都没有的话，那最好不要购买。
3、首选商住分区
可以选择商住分区的商住房，这样更不会影响到人们的生活。
三、商住房的缺点有哪些
1、首付高
购买商住房的首付比较高，而且贷款年限短，不能使用公积金贷款。
2、生活成本相对较高
商住房的物业费、水电费等费用，都要比普通住房更高，因此商住房的生活成本相对较高。
3、土地使用权限较短
商住房的土地使用权限只有40-50年，使用权限比较短。
4、落户问题
对于商住房落户问题一定要弄清楚，因为有些城市，对于商住房是不给予落户的，只有使用权限，而住宅用房的可以落户。
小编总结：关于商住一体与住宅房的区别有哪些就介绍到这里了，看完之后希望对大家有所帮助，如果想要了解更多相关知识，可以注齐家网资讯。
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