自建房基本是在农村，是集体土地，而商品房多是在城市，是国有土地出让地。自建房，具有的使用权是永久的，而商品房有70年、40年、50年。自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而商品房，只有购房者过户后，才属于自己。自建房是不得私自进行建造的，需得到村集体的审核，而商品房，是需要开发商得到相关部门的许可才可进行。
自建房和商品房是不同的，需事先区分好，便于后期的选择。那么自建房和商品房有什么区别，跟随小编一起来看看吧。
一、自建房和商品房有什么区别
1、自建房基本是在农村，使用的土地是被称作是集体土地。而商品房多是在城市中，使用的土地是属于国有土地出让地。
2、自建房，具有的使用权是永久的。而商品房的话，根据土地性质的不同，可分为70年、40年、50年。
3、自建房的房屋所有人是建房子持有者的。而要是商品房的话，则是属于开发商的，只有在办理了过户手续后，所有人才是购房者。
4、自建房是不得私自进行的，需要得到村集体的审核通过，并在国家土地部门进行备案后，才可建房。而商品房，是需要开发商前往相关部门进报备，得到许可后才可进行。
二、自建房是否可以办理房产证
1、自建房是否可以办理房产证，注意是否房屋的性质是什么。要是属于农村集体的房屋，是属于小产权房的，自然就无法办理房产证了。毕竟建房时没有得到国家批准，因而不会给予房产证。
2、在大多数的农村，建的房子都是没有房产证的，一般只会有登记手续。要是可以办理房产证的话，则在建筑房屋之前，需要拿到批建许可，接着带上相关的证件，前往房管局，便可办理房产证的。也就是，只要是镇政府发的，基本是就是可以的。
小编总结：自建房和商品房有什么区别，以及自建房是否可以办理房产证，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。自建房和商品房的区别还是有的，需辨别清楚，便于日后的正确选购，不至于损坏个人的利益。
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