处理措施：重新进行防水施工，可以使用有机高分子防水材料来处理，通过喷雾器将其均匀地喷洒在墙面上，不仅效果好，而且费用比较低。也可以采用开洞再注浆的方式，对渗水部位进行局部处理。处理人：若房子还处于保修期内，应由开发商负责维修，但若已经不处于质保期内，且非人为造成的渗水，可以让物业负责外墙的补漏，并从公共维修基金内扣除维修费用。
日常生活中，有时会遇到外墙漏水的情况，对人的正常生活造成影响，这种情况下，应尽快进行处理，那么房子外墙渗水怎么办谁来修呢?
一、房子外墙渗水怎么办谁来修
当外墙出现渗水的情况时，需重新进行防水施工，可以使用有机高分子防水材料来处理，通过喷雾器将防水剂均匀地喷洒在墙面上，这种处理方法不仅效果好，而且费用比较低。也可以采用开洞再注浆的方式，对渗水部位进行局部处理。
若房子还处于保修期内，当房子外墙出现渗水的情况时，应由开发商负责维修，但若房子出现渗水的情况时，已经不处于质保期内，且非人为造成的渗水，可以让物业负责外墙的补漏，并从公共维修基金内扣除维修费用。
二、房子外墙渗水预防措施有哪些
1、房子外墙渗水可能是脚手架堵塞造成的，这种情况下，应对脚手架里的杂物进行清洁，然后在脚手架眼的里面使用一比二水泥砂浆砌筑半砖，确保灰缝的饱满，并使用薄钢板捣实，脚手架眼的外侧则填入c30的细石混凝土，待其干燥之后，用一比二的水泥砂浆对墙面就那些抹平及压光。
2、在处理空心砖的水平灰缝时，饱满度需超过百分之八十，若是垂直灰缝，则要填满灰浆，不能出现假缝、透明缝等。且在砌筑空心砖的时候，要先将砖头胶水弄湿，不得出现干砖上墙的情况。
3、在房屋外墙施工过程中，每层砌体及圈梁的连接位置，需设置一道十五米的墙外口，三十毫米的墙内口，墙中心的阻渗砂浆层需采用一比三的配比方式，并加入百分之三的防水剂。
小编总结：以上就是房子外墙渗水怎么办谁来修的相关内容，希望能够帮助到大家。
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