功能性不同，公寓房商住两用，商品房主要功能是居住。公寓房产权为40年，到期要补缴纳费用才能住，而商品房产权为70年，到期能续住。公寓房不限购，商品房限购。公寓房水电按商业标准收取较高，商品房按民用标准收取。公寓房首付比例5成，商品房首套比例为3成。
买房时，经常听到商品房、公寓房等类型。那么公寓房和商品房的区别是什么？买公寓房要注意什么？一起来看看吧！
公寓房和商品房的区别是什么：
1、功能性不同：
公寓房也叫商住房，以小户型为主，类似于酒店模式，加上这种房子每层住户宠大。而商品房主要是用来住宅的。
2、产权时间不同：
公寓房产权为40年，商品房产权为70年，商品房满70年后可自动续住，而公寓房到期后需要缴费才能居住。
3、买房限制不同：
公寓房不限购的，而商品房，为了抑制房价上涨，基本各个地方都有限购政策，导致商品房比较难买。
4、水电收费标准：
公寓房的水电费用按商业标准收取，而商品房属于住宅区，水电费按民用收取。
5、贷款首付：
公寓房首付较高，需支付5成，商用贷款利率。商品房首付3成，按贷款利率。
买公寓房要注意什么：
1、选择品牌开发商：
首先在选择公寓房时，要看开发商资质，房子的好坏跟开发商关系很大，如果开发商有实力，资金足，建筑的房子不仅质量有保障，也不会出现烂尾现象。
2、建议选择优越地段：
其次要选择公寓房时，要看房屋的地段。建议选择商圈成熟、交通好的地方，一是方便出租，租金有保障。二是涨值空间大。
3、物业管理水平
最后在选择公寓房时，要看物业管理水平，物业的好坏也会影响居住品质。好的物业也会影响公寓的价格。因此买房时，除了查看房子周边的配套，还要注意小区的安保情况。
总结：以上就是为大家介绍的公寓房和商品房的区别是什么和买公寓房要注意什么的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多相关知识，欢迎关注齐家网资讯。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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