选举方式不同:前者是从全体业主和使用人中选举出来的,后者只能从业主中选举出来。工作不同:前者主负责对物业公司的相关工作事宜进行管理,如:维护小区的安全和卫生、制止业主的违规操作等,后者对业主和物业的相关事宜进行管理和协调,如:协调居民间矛盾、协调业主和物业间的矛盾、保护业主们的合法权益等。目的不同:前者维护业主和使用人的权益,后者维护业主权益。
一、物业管理委员会和业主委员会的区别是什么
1、选举方式不同:前者是从全体业主和使用人中选举出来的,而后者只能从业主中选举出来。
2、工作不同:前者主要负责对物业公司的相关工作事宜进行管理,例如:维护小区的安全和卫生、制止业主的违规操作等,而后者则是对业主和物业的相关事宜进行管理和协调,例如:协调居民之间的矛盾、协调业主和物业之间的矛盾、保护业主们的合法权益等。
3、目的不同:前者维护的是业主和使用人的合法权益,而后者维护的是业主的合法权益。
二、成立业主委员会要注意什么
1、成立之前,必须先和当地政府或者是居委会进行申请和沟通,申请通过以后,再根据规定的法律程序来办理正式的业主委员选举大会,同时还应该让开发商帮忙出具相关的办理材料。
2、成立时参与的工作人员必须大多数都是真实业主,而参与的社区工作人员或者是开发商安排的工作人员只能占少数,这样才可以确保选举大会的公平性,保障业主们的话语权。
3、参加业主委员成员选举的业主必须符合相关的条件,若该业主经常拖欠物业费,或者是没有正规工作,或者是征信比较差的话,则不可以参与业主委员会的选举。若该业主有亲属已经在业主委员成员内的话,此外,法律意识比较淡,并且容易冲动的人,也不可以参与,否则容易出现问题。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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