<&abs>5点不同：定义不同：商办是指纯商业办公大楼。商住是指可以商住两用的建筑物。用途不同：商办只能办公，不可居住。商住可办公和居住。产权年限不同：商办为四十年，商住为四十年或五十年，有的甚至是七十年。落户政策不同：商办不可以落户，没有学区。商住有的可落户，也有学区。管理不同：商办的管理宽松，可以随意进出。商住的管理严格，是封闭式管理。
为了便于人们居家办公，市面上不仅推出了商办公寓，还推出了商住公寓，那么商办公寓和商住公寓的区别是什么呢？
一、商办公寓和商住公寓的区别是什么
1、定义不同：商办是指纯商业办公大楼，只能办公，不可以居住。商住是指可以商住两用的建筑物，底下几层一般为办公场所或者是商店或者是商场等，再上面则是生活住宅区。
2、用途不同：商办只能办公，不可以居住。商住不仅可以办公，还可以居住。
3、产权年限不同：商办的产权年限一般只要四十年，而商住的产权年限一般为四十年或者是五十年，有的甚至是七十年。
4、落户政策不同：商办不可以办理落户，也没有学区。商住的产权若是为七十年，则可以办理落户，也有学区。
5、管理不同：商办的管理一般比较宽松，任何人都可以随意进出。商住的管理比较严格，一般采用的是封闭式管理。
二、商住公寓有哪些优缺点
1、优点
(1)总价低
商住公寓一般都是属于高层建筑物，而房屋面积一般都会比较小，容积率一般都会超过2.5，所以房屋占地面积一般都不大，为此，业主所需支付的房屋总价一般也都比较低。
(2)使用面积大
商住公寓的层高一般都会超过4.5米，一般都可以隔成两层进行使用，也就是说业主只需要支付一层面积的买房费用，却可以获得两层的使用面积，非常划算。
(3)不限购
大多数地区对于商住公寓都是不限购不限贷的，买房人只要有钱，不管户口在哪里，想买多少套都可以。
(4)拎包入住
商住公寓一般都是已经装修好了的，买房人可以直接拧包入住，非常方便。此外，商住公寓一般都是位于繁华地段，周边一般都会配有超市、医院、商场等生活配套，非常方便。
2、缺点：
(1)产权低
商住公寓一般都是建造在综合用地或者是商业用地上的，所以产权年限一般只有四十年或者是五十年，产权到期以后，只要续交了土地出让金，即可续期。
2、水电物业费高
商住公寓在缴纳水电费用、物业费用的时候，一般都需要根据商业标准来进行缴纳，而商业标准一般都会比居民标准贵一些，这样无疑就会增加业主的经济压力。
以上就是关于商办公寓和商住公寓的区别是什么以及商住公寓有哪些优缺点的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中的疑惑。假如大家想要了解更多相关内容，可以继续关注我们齐家网资讯平台。
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