<&abs>首先分两种情况，一种是半地下室，不计算公摊面积，另一种是地上，必须计算公摊面积中。小于2.2米，因目前规划中没有计算可建性，也没有公摊。若在2.2米以上、3米以下的，一般不列入层次与容积率，不视为公摊。3米以上的架空层，建筑面积不计算容积率，但是电梯井道、门厅、走廊等这些封闭地方必须要计算容积率。
目前有很多小区都有一个架空层，但很多人都不知道这个架空层有哪些好处，甚至还会说到公摊面积上，那架空层属于公摊面积吗？
一、架空层属于公摊面积吗
首先分两种情况，一种是半地下室，不计算公摊面积，另一种是地上，必须计算公摊面积中。
1、小于2.2米，因目前规划中没有计算可建性，也没有公摊。
2、若在2.2米以上、3米以下的，一般不列入层次与容积率，不视为公摊。
3、3米以上的架空层，建筑面积不计算容积率，但是电梯井道、门厅、走廊等这些封闭地方必须要计算容积率。
二、高层为什么要有架空层
1、从空间面积看
高层建筑通常建在土地面积狭小的大城市，寸土寸金，这样的高层住宅，通过选择活动地板的设计，能较大限度地利用平方米的空间。那利用上层作为社区机房、物业管理室、业主公共活动场所、私家车库等功能区域，能直接带来更有效的实用性，提升空间的性能，从而让空间有更大的利用性。
2、从私密性角度看
高层架空层和未有架空层比，有架空层之后，在一定程度上，直接提高二楼住户的生活私密，完全不用担心生活中的隐私被偷窥。此外整幢楼房被架空，地面没有住宅一层。没有架空层底层的住宅，必须要加上一个围墙隔离防护，这样才能确保安全性。
3、从住宅使用角度看
高层架空层是建筑物立柱的层，有利于南方地区的一楼住宅有良好的通风换气效果，雨季室内比较潮湿。这样能避免雨季室内出现潮湿的问题。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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