不算高档住宅，容积率只有1.5的话，是小高层住宅房屋。所谓的容积率指的是该小区地面总建筑面积和地面面积的一个比值，容积率越高，居住舒适度也更低，反之则舒适度就越高。通常较好的小区。高层住宅容积率都不可超5，多层住宅不可超3，而绿地不低于30%为佳。
相信很多人在购买房屋时，大家都比较关注的就是地段、交通、环境等，实际上小区的容积率也非常重要，但还有很多人对这个容积率并没有概率，那容积率1.5算高档住宅吗？
一、容积率1.5算高档住宅吗
不算高档住宅。
容积率只有1.5的话，是小高层住宅房屋，它的容积率越高，居住的舒适也更低，反之则那舒适度就越高。
所谓的容积率指的是该小区地面总建筑面积和地面面积的一个比值，通常较好的小区。高层住宅容积率都不可超5，多层住宅不可超3，而绿地不低于30%为佳。
二、容积率的高低有什么影响
1、容积率越高，那住宅就更加的拥挤。小区的容积率高，表面小区居人较多，高密度的人口对建筑内的儿童活动区、电梯、消防通道造成较大压力如电梯要排队，健身要排队等，还会导致这些设施老化和损坏更快。
2、容积率高，小区绿化少。种类小区的容积率高，意味着建筑面积更大，因此小区的绿化面积会减少。建筑间距近、道路狭小、无车位也是高容积率小区的通病。建筑密度高，建筑间距减小，日照、通风会影响，小区居民的舒适度也会降低。
3、容积率低，房价贵，说明人口少，房价就贵。如别墅容积率就比普通小区低，因此在价格上就更贵，因地价也昂贵，开发商可通过建造更多房屋与出售的房子赚取更多的钱。如在同一块地，建11层楼和33层楼，那33层的房子价格就比11层的更贵。所以，这也就是为什么同一个小区的小高层价格比超高层贵的因素。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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