在交房之前交纳，若是首期专项维修资金，业主可以直接存入专项维修资金专户，或者可以委托房地产开发商代交，开发商在收到维修基金后30日内，需要将收取的资金存入房屋专项维修资金专户。若小区有成立业委会的，则维修基金由业委会统一收取管理。若没有业委员会，需要动用维修基金的，则要由业主提出申请，并经过小区一半以上业主同意，或者经过总面积一半以上业主同意才能动用。
很多小区除了要缴纳物业费之外，还需要缴纳公共维修基金。那么公共维修基金什么时候交呢？
公共维修基金什么时候交：
在交房之前交纳，若是首期专项维修资金，业主可以直接存入专项维修资金专户，或者可以委托房地产开发商代交，开发商在收到维修基金后30日内，需要将收取的资金存入房屋专项维修资金专户。若小区有成立业委会的，则维修基金由业委会统一收取管理。若没有业委员会，需要动用维修基金的，则要由业主提出申请，并经过小区一半以上业主同意，或者经过总面积一半以上业主同意才能动用。
维修基金有什么用：
1、共用设施维修。
每个小区都有很多公共设施，比如：电梯、路灯、草地、道路、沟渠、水管、消防设施、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、水泵、水箱、避雷装置、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统等等，若这些公共设施损坏，则可以使用公共维修基金进行维修。
2、共用部位维修。
公共部位指的是小区公共区域，也就是每天大家都会经过的地方，或者是两家共用的位置，比如：小区基础、承重墙、承重柱、承重梁、楼板、屋顶、走廊通道、楼梯、门厅、大堂、避难层、设备层或者设备间等区域，这些部位一旦出现损坏就需要启动维修基金进行维修。
3、井道部分维修。
井道非常复杂，里面零件很多，比如：轿厢轿架、轿厢、操纵箱、安全钳、自动门机构、安全触板、开关门电机导轨、曳引钢丝绳等。若这些设备或零件出现损坏，则可以启动公共维修基金进行维修。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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