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期房可以转手卖吗0

2023-01-06 17:33:20

不能。根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不能转让：（六）未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及楼花。

如今很多人都会为买房而发愁，但有的人买了之后又想转卖，尤其是期房常常听别人说转卖期房，那期房可以转手卖吗？

一、期房可以转手卖吗

根据《房地产管理法》的相关规定中可知，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此是不能取得国家颁发的房产证的，换言之期房是不能进行转让的。

由于不动产买卖的特殊性，《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条规定：下列房地产，不能转让：

（六）未依法登记取得权属证书的，但该条限定的是已竣工交付使用的不动产，并未涉及楼花。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规定。但是国务院至今没有作出规定，建设部的《商品房销售管理办法》对此也没有规定。最新的《北京市城市房地产转让管理办法》（《以下简称办法》）对此作出明确规定，填补了这一法律空白。

该《办法》第四十四条，预购人在预售登记后、商品房竣工前转让其预购的商品房的，按照下列规定办理：

（一）未付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当取得房地产开发企业同意；

（二）已付清预售商品房预售合同约定的总价款的，预购人应当将其转让预购商品房的情况书面通知房地产开发企业。转让预购的商品房的，预购人与受让人应当签订书面合同，并在合同签订后15日内依照本办法第四十条的规定到原登记机关申请变更预售登记。

从法理上分析，预购房的转让不是房屋的转让，而是预购合同的转让，《办法》明确了与购房转让的合法性，同时对转让程序进行了规定。

二、卖期房要注意什么

1、要注意选择楼盘

通常来说，政府投资较多或特殊经济文化背景地区，房地产开发潜力大。若房地产项目所在区域整体规划较好，且处于规划实施初期，该区域房地产开发的可能性更大。

2、注意楼盘规模

通常来说，较大的建筑抗风险能力会更强，还具有一定规模的楼盘，相关的配套设施也会更加的齐全，小区文化与物业管理相对也会更好一点。

3、注意开发商的资质背景

买家不仅要知道开发商的资产规模、行业口碑、项目设计理念，还需要了解其品牌建设，甚至与建筑承包商等合作伙伴问题。

4、要注意审查五证

建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程开工许可证和国有土地使用证以及商品房预售许可证，他们称为房产当中的五证。其中，前两证主要是由市规划委颁发，建设市由市建委颁发，国有土地使用证与商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局发放的。要提醒购房者在查验五证时必须要看原件，复印件容易被骗，签合同之前看清楚自己提前购买的房子是否在预售范围内，以保证日后能顺利办理产权证。