<&abs>分按还款能力和按使用配偶额度两种计算情形：按还款能力，公式是[(借贷人月工资总额加借贷人单位住房公积金月缴存额)乘还款能力系数减借款人现有贷款月还款额总额]乘贷款年限。按使用配偶额度，公式是[(双方月工资总额加双方单位月缴存额)乘还款能力系数减双方现有贷款月还款额合计]乘贷款年限。
随着房屋价格逐步上涨，导致很多人都会选择使用公积金贷款方式买房，但还有部分人对它的贷款有一些疑问，尤其是计算方面，那公积金贷款额度计算方式是什么？
一、公积金贷款额度计算方式是什么
如以下2点。
1、按还款能力，公式是[(借贷人月工资总额加借贷人单位住房公积金月缴存额)乘还款能力系数减借款人现有贷款月还款额总额]乘贷款年限。
2、按使用配偶额度，公式是[(双方月工资总额加双方单位月缴存额)乘还款能力系数减双方现有贷款月还款额合计]乘贷款年限。
二、住房公积金贷款买房需要注意什么
1、账户不可有贷款
公积金贷款额度较低事，有很多购房者选择夫妻共同申请贷款，这样能增加公积金贷款额度。夫妻贷款买房，不管是婚前还是婚后申请公积金贷款，只要夫妻一方未还清公积金贷款，就不能共同使用公积金贷款买房。因此夫妻共同申请贷款要注意公积金贷款。若贷款未还清，应提前还贷。只有还清了，才能共同申请公积金贷款。
2、先还清才可再申请
有的买房者已身背公积金贷款了，却还想申请公积金贷款买二套房，这是不可能存在的。公积金贷款没还清的情况下，是无法申请二套房贷款。所以大家用公积金贷款买房时，要注意这个限制条件。
3、提前还贷时间限制
按公积金贷款规定，房奴选提前还贷时，一年后才能提前还款额也是有限制的，要超过六个月的还款额。因此在用公积金贷款买房时，必须要了解提前还贷的相关事宜，但不要等到提前还贷的时候，才发现问题很多，或出现无法还贷的问题。
4、注意解除抵押
所有的买房者都觉得，只要还清房贷，那房屋就属于我的。其实不然，即便你还清了房贷，只要没有解除抵押，那房子就永远不属于你。若交易时，也会受到限制。所以，大家在还清公积金贷款时一定要尽快办理解押手续，以免影响自己未来的交易。
文章总结：好了 ，以上是公积金贷款额度计算方式是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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