商业房是指建于商业用地上面的房子，如门店、公寓等，而住宅是指建于居住用地上面的房子，如住宅、宿舍等。房屋的使用年限都是永久，但土地使用年限，商用房为40年，住宅房为70年。商业房交易需按规定缴纳税费，住宅房根据面积大、购买年限，可以享规定的优惠政策。商业房按商业标准收取，生活成本高，住宅房按民用标准收取，生活成本低。
房子的类别有很多，比较常见的是商业房和住宅房，很对人对地产知识不了解，对此，商业房和住宅房有什么区别?下面一起来看看吧。
一、商业房和住宅房有什么区别
1、定义区别：商业房是指建于商业用地上面的房子，只能作为商用，比如门店、公寓、办公楼等等，而住宅是指建于居住用地上面的房子，只能用于居住，比如住宅、宿舍、别墅等等。需要注意的是，租赁行为属于商业行为，所以原则上，住宅房是不能用来租赁的。
2、使用年限区别：无论是商业房还是住宅，房屋的使用年限都是永久属于业主的，但土地使用年限不同，根据性质不同，年限也会有所区别，商业用地的使用年限一般是40年，而住宅用地的使用年限一般是70年。
3、交易税费区别：房屋交易过程中，需要支付许多税费，如果是商业房交易，需要按照规定缴纳3%契税，0.05%印花税，二手房交易还需缴纳增值税和个税。如果是购买住宅房，根据面积大小不同，购买年限不同，可以享受规定的优惠政策。
4、生活成本不同：商业房主要用来投资或者商用，所以一般不会有燃气接入，同时水费和电费也需要按照商业标准来收取，生活成本比较高，而普通住宅不同，一般会有燃气接入，并且水费和电费也都会按照民用标准的收取，生活成本相对较低。
编辑总结：以上关于商业房和住宅房有什么区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。商业房和住宅房主要是用途不同，为充分发挥房子的作用，购房者需要根据自己的需求，选择合适的房屋类型。如果您还想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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