公寓是可以贷款的，公寓不限购不限贷，不过贷款利率会比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是属于商业用地，产权一般都是40年，所以公寓贷款的年限会比较短，一般是不能超过10年。此外，公寓不能办理公积金贷款。
如今很多人在购买房屋时，基本上都会用贷款方式进行买房，这样也是为了能直接省去一些麻烦事，那么公寓能贷款吗？
一、公寓能贷款吗
公寓是可以贷款的，公寓不限购不限贷，不过贷款利率会比住宅房的更高，首付也更高。一般首付需要支付百分之五十。公寓是属于商业用地，产权一般都是40年，所以公寓贷款的年限会比较短，一般是不能超过10年。此外，公寓不能办理公积金贷款。
二、买公寓房的缺点是什么
1、土地使用年限短
商品房用地性质一般属于“商场、写字楼、酒店”等。土地的寿命只有四五十年，公寓土地的寿命到期后，要继续使用土地，就必须支付高昂的地价。
2、高税费转手交易难
按政策，普通住宅二手房交易不需要缴纳土地增值税，但商品房二手房交易要缴纳。土地增值税按照出让土地的增加值，实行四级累进税率征收，即按增加值的30% ~ 60%征收。此外，房产交易总额还需缴纳5.5%的营业税。加上各项税费，税费总额约为物业交易总价的10% - 14%。
3、房贷利率高年限短
虽说商住两用公寓不受购买与贷款限制，但由于商住两用公寓的商业性质，最多只能是贷款价格的50%，贷款期限长可以达到10年。此外，公寓也不能申请公积金贷款。
4、管理费水电费更贵
公寓水电费按商业水电费标准收费。例如，住宅物业每立方米收费2元，而商业物业每立方米收费约4元。居民用电每度电0.5元，公寓用电每度电约1元。
文章总结：好了，今天小编给大家分享了公寓能贷款吗以及买公寓房的缺点是什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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