齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

买房网签和备案是一回事吗0

2023-04-23 17:17:08

<&abs>网签和备案不是一回事的，二者分别是四个区别：含义区别：网签指的是房管部门为规范房地产企业的销售行为，以防开发商一房多卖的管理系统。备案指的是开发商取得预售证前向房管局登记备案。办理时间区别的。法律效力区别。流程区别。

网签合同购房后，需办理备案手续，网签和备案可以预防一房多买，买房网签和备案是一回事吗？马上来看看相关知识吧。

一、买房网签和备案是一回事吗

网签和备案不是一回事的，二者分别是四个区别：

1、含义区别

网签指的是房管部门为规范房地产企业的销售行为，以防开发商一房多卖的管理系统。交易双方签订合同后，会在网上公示，得到网签号，网签过的房屋无法进行二次网签。而备案指的是开发商取得预售证前向房管局登记备案，实现法律效力的一种方式。

2、办理时间区别

备案时间是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同上县级以上房管局办理登记备案手续。备案是以网签为前提的。

3、法律效力区别

网签可以协商撤销的，而备案后无法撤销。

4、流程区别

完成网签需选定网签时间，准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程先合同备案再审核，取得备案号后打印合同文本，待双方签字盖章再完成备案。

二、为何要进行网签登记备案

因为购房者和开发商通过网签备案确定的版本商品房合同，形成债权债务关系。在房地产管理系统中，开发商无法对同一房屋进行网签，网签备案在特定情形下具有公示对抗效力，限制开发商将房屋再次转移处分，以免一房多卖。同时，房管局将网签备案信息记录，降低交易成本，有效确定物权最终归属，可以降低市场信用风险，让购房人的权利实现。