土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，而住宅属于住宅用地。使用年限不同：商住房使用年限为40或者50年，住宅则为70年。产权到期规定不同：住宅性质使用权到期会自动延续，商业性质需根据相关法律规定，做出有偿补偿。生活成本不同：住宅用水用电是按照居民计费的，而商住楼生活成本更高。
房产市场上产权性质分商业性质和住宅性质，二者产权不同，出售的价格也是不同的，那么商业性质和住宅性质的区别有哪些呢？
一、商业性质和住宅性质的区别
1、土地性质不同：商住房是商业用地或综合用地，用于规划商业、娱乐、经营性建筑。而住宅属于住宅用地，用于规划住宅。
2、使用年限不同：商住房使用年限为40或者50年，住宅则为70年。
3、产权到期规定不同：住宅性质使用权到期会自动延续，商业性质需根据相关法律规定，做出有偿补偿。
4、生活成本不同：住宅用水用电是按照居民计费的，而商住楼根据商业用水计费用的，生活成本更高一些。
二、购买商业性质的房屋有哪些风险
1、无法落户
商业性质无法落户，如果是想要凭借房屋户口上学的话，将无法以此地址作为户口凭证申请入学。
2、不好出手
因为商业性质的生活成本较高等，还有可能导致日后不好出售等情况，尤其是三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质的房屋呢。
3、风险性较大
很多商业性质是民水民电，有的商业楼没有通燃气，使用比较麻烦，倘若后期政策收紧，商业性质房屋直接拆除的事件也有可能出现。
4、贷款难度大
商业性质房屋无法用公积金贷款，而且选择商业贷款的话，首付比居民住房更高，达50%，而且贷款期限最长为10年的限制。
文章结语：关于商业性质和住宅性质的区别的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网咨询平台。
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