<&abs>有以下四种：用途：商业房用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，住宅房用于居住。设施：商业房需配备商业设施，住宅房需配备居住设施。建筑结构：商业房需考虑商业活动的特殊需求，住宅房需考虑居住的舒适性和私密性。投资回报：商业房的租金高，租客容易更换，租期短，风险较高，住宅房的租金较低，租客更稳定，租期更长，风险较低。
常见的房屋类型一般有两种，分别是商业房、住宅房，二者存在着较大区别，那么商业房和住宅房有什么区别呢？
一、商业房和住宅房有什么区别
商业房和住宅房的区别主要有以下四种：
1、 用途不同：商业房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，而住宅房主要用于居住。
2、 设施不同：商业房通常需要配备商业设施，如货梯、停车场、商业厨房等，而住宅房则需要配备居住设施，如卫生间、厨房、卧室等。
3、 建筑结构不同：商业房通常需要考虑商业活动的特殊需求，如大面积的开放空间、高强度的地面承重等，而住宅房则需要考虑居住的舒适性和私密性。
4、投资回报不同：商业房的租金收益率通常比住宅房高，但商业房的租客更容易更换，租期也更短，风险相对较高，而住宅房的租金收益率相对较低，但租客更加稳定，租期也更长，风险相对较低。
二、什么叫商业房
1、商业房是指用于商业目的的房地产物业，包括商业办公楼、商场、酒店、餐厅、娱乐场所等。商业房通常是为了经营商业活动而建造的，其设计和装修都会考虑到商业运营的需求，如展示商品、吸引顾客、提供服务等。
2、商业房的租金和收益通常比住宅房高，但也需要承担更高的风险和管理成本。商业房的投资者通常是企业、机构或个人投资者，他们通过购买、租赁或经营商业房来获取收益。
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