小产权和大产权的房子区别主要在于产权证明的合法性和保障程度。小产权房的产权证明是由开发商或房主自行制作的“小产权证”或“自建房证”，并不具有法律效力，因此在购买、出售、继承等方面存在很大的风险和不确定性。而大产权房的产权证明是由国家颁发的，具有法律效力，可以得到更好的保障。
购买房屋时很多朋友都会提前确定清楚房屋是否属于大产权房，因为小产权房都是没有房产证的，那么小产权和大产权的房子有什么区别呢？
一、小产权和大产权的房子有什么区别
小产权和大产权的房子区别主要在于产权证明的合法性和保障程度。小产权房的产权证明是由开发商或房主自行制作的“小产权证”或“自建房证”，并不具有法律效力，因此在购买、出售、继承等方面存在很大的风险和不确定性。而大产权房的产权证明是由国家颁发的，具有法律效力，可以得到更好的保障。
此外，小产权房往往存在违法建设、违规占地等问题，容易受到政府的拆迁和整治，而大产权房则相对稳定和安全。因此，购房者在购买房屋时应当选择大产权房，以避免不必要的风险和损失。
二、购买小产权房有什么风险
小产权房是指未经政府批准，由开发商私自建造的房屋，因此其产权不受法律保护，存在一定的风险，具体如下所示：
1、 法律风险：小产权房的产权不受法律保护，一旦发生纠纷，无法通过法律手段解决。
2、 建筑质量风险：小产权房多为违建，建筑质量难以保证，存在安全隐患。
3、 无法享受公共服务：小产权房无法享受政府提供的公共服务，如教育、医疗、社保等。
4、 无法办理房屋贷款：银行不会为小产权房提供房屋贷款，购房者无法通过贷款方式购买小产权房。
5、 无法转让：小产权房无法在市场上自由转让，购房者无法获得资产增值。
因此，购买小产权房存在较大的风险，建议购房者慎重考虑。
以上就是关于小产权和大产权的房子有什么区别的详细介绍，希望可以帮助大家解答心中的疑惑，想要了解更多相关知识的朋友，可以继续关注我们齐家网，后续本站将会奉上更多精彩内容。
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