定销商品房是指开发商在房地产项目建设前，与购房者签订购房合同，约定购房者在项目建设完成后按照约定价格购买房屋的一种销售方式。在签订购房合同时，购房者需要支付一定的定金或者预付款作为购房的保证金，待项目竣工后，购房者需要支付剩余的购房款项，并办理房屋过户手续。
很多朋友存够了买房费用以后，都会选择购买商品房居住，而市面上的商品房有多种，如：定销商品房等，那么定销商品房是什么意思呢？
定销商品房是什么意思
定销商品房是指开发商在房地产项目建设前，与购房者签订购房合同，约定购房者在项目建设完成后按照约定价格购买房屋的一种销售方式。在签订购房合同时，购房者需要支付一定的定金或者预付款作为购房的保证金，待项目竣工后，购房者需要支付剩余的购房款项，并办理房屋过户手续。
定销商品房相对于现房和期房而言，具有较高的风险，因为购房者需要在项目尚未竣工时就进行购买，存在项目无法按时竣工、开发商违约等风险。定销商品房的价格通常会比项目建设完成后的市场价格要低一些，因此购房者可以通过购买定销商品房来获得一定的价格优惠。
定销商品房的销售方式相对较为安全，购房者可以在购房合同中明确约定开发商的责任和义务，保障自己的权益。同时，定销商品房也可以为开发商提供一定的资金保障，确保项目建设的顺利进行。
定销商品房的主要特点包括：
1、 提前销售：开发商在项目建设前就开始销售房屋，购房者可以提前选择心仪的房源。
2、 预售合同：购房者与开发商签订预售合同，约定购房价格、付款方式、交房时间等条件。
3、 风险较大：由于购房者在项目建设前就支付了一定的购房款项，存在一定的风险，如项目建设延期、质量问题等。
4、 监管机制：为了保护购房者的权益，国家对定销商品房进行了一系列的监管措施，如要求开发商提供预售许可证、预售资金监管等。
总的来说，定销商品房是一种常见的房地产销售方式，通过提前销售房屋，可以为购房者提供更多的选择机会，但也存在一定的风险和监管问题。购房者在购买定销商品房时应注意合同条款，选择有信誉的开发商，并了解相关的法律法规。
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