购买二手房的流程要先从房源和看房开始,在确定好想要购买的二手房时,需要对房屋的产权进行审核,接下来就是到房管局查询该房产的档案,没问题的话即可先交一笔定金并签订合同,之后买方办理按揭贷款、过户、交房。
二手房与新房相比,虽然二手房的价格会更加便宜,但二手房的买卖流程却是比较复杂的,可能很多人对二手房的买卖流程不是很了解,那么接下来就和小编一起来看看买卖二手房的流程吧!
一、找房源和看房
想要购买二手房的人可上网进行查找,也可通过中介进行介绍房源,在这里小编要建议大家,无论是通过什么资源介绍的房源,都应该注重房屋的产权问题。
二、买卖前的房屋和产权审核
为了保险起见,购买二手房可要求房主出示房屋所有权证书、购房发票、契税发票等相关凭据,作为买方,是有权利了解房屋大概的现状以及房屋产权的归属的。
三、查档
双方持房产证原件到房管局查询该房产的档案,这是为了确定该房屋的产权归属是否属实,以及有做任何抵押。小编建议所有想要购买二手房的朋友千万不要忽视了这一步,因为查询的目的是为了了解房屋产权归属的重要问题。
四、确定房屋产权再交订金
如果该房屋的按揭尚未还清,则在交订金之前,需要先到银行办理同行转按揭。如果该房屋的贷款已还清,即可进入交订金环节。通常交订金时都会签一份购房预约买卖合同,合同中需要将房屋的地址、产权、成交金额、办理过户时间、交房时间、相关税费由谁交、违约金等写明。
五、签订正式合同
交付房屋的首期款之后,双方就可签订正式的二手房买卖合同了,合同内容可由双方共同商量并修改。在签合同是应注意,如果该房产的产权证上有两个人的名字的,需要二人共同在合同上签字,以免日后其中一人反悔,导致交易失败就不好了。
六、买方办理按揭贷款
通常比较少有人会一次性将房屋的付款付清,大多数人都需要到银行贷款。贷款时需要卖家与买家双方共同到场,并且携带好身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等相关资料。
七、过户
去过户时,买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同,到房产所在地的产权登记中心办理一系列过户手续。办理好过户手续之后,买方回到银行办理房产抵押,之后银行就会将余款打入卖家的账户中,买方则每月按时偿还银行的按揭。
八、交房
交房所涉及到的还有小区的物业、水电、数字电视、燃气等交接,双方还需准备好房产证复印件、身份证等。一切交接完了之后,整个二手房买卖的流程就完成了。
小编总结:以上就是小编为大家分享的买卖二手房的流程,相信大家看完以上的分享之后对二手房的买卖也有了一定的了解,希望以上的分享能够帮助到大家,如需了解更多相关信息,请继续关注本网站。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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