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商铺产权多少年0

2018-09-07 18:10:34

纯商业用地：商铺使用权限40年；兼容住宅和商用：根据土地性质，其商铺权限分为50年或者是70年；科技、文化用地性质的商铺，使用权限是50年；临街住宅改成的商铺使用权限是70年；虚拟产权商铺，产权归商场经营者，有40或者50年的产权。

如今商铺受到很多投资者的青睐，它拥有一定的升值空间，其潜力很大。不少人购买商铺时会注意到，有的商铺价格为40年，也有的是70年。那么商铺的产权到底是多少年呢?接下来大家就随小编一起了解一下商铺长期多少年。

一、纯商业用地

很多人都会购买商铺进行投资，商铺的性质也是多种多样的，不用性质的商铺使用权限也是不同的，比如说纯商业的用地的商铺，根据我国土地使用权出让规定，商业、旅游、娱乐用地这类纯商业用地的商铺使用权限为40年。

如果商铺使用权限到期了，大家也不用担心，因为根据我国商铺物权法规定，如果我们商铺的使用权限到了，是可以自动续期的。等到商铺到期的时候，大家需要缴纳一定的土地出让金就能够继续拥有土地的使用权限。但是大家要注意，我们拥有的是商铺使用权而不是商铺土地权。如果商铺建筑不在了，那么土地将收归国有。

二、兼容住宅和商用

如今很多商铺都是上面可以居住，下面用来做生意。这类的商铺和纯商铺又是不一样的。它是属于综合型用地，一般商铺的使用权限都是50年。不过有的商铺是因为开发商开发商拿这块地时，土地性质定义为住宅使用用地，沿街部分的住宅将它建为商铺时，通常是不会更改它的土地性质，因此它上面的商铺理论上也是拥有70年的年限。

三、科技、文化用地

如果我们的商铺属于科技、文化这类土地性质的，比如说很多学校都会有一两家的小卖铺，卖学习用品之类的。如果我们购买的商铺是在幼儿园、中小学里面的，或者我们在体育馆，开科技馆之内开商铺的。这些商铺的产权性质就属于文化用地，它的产权通常会比纯商业性质的商铺更高一些，一般都拥有50年的商铺产权。