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付了定金的房子不想要了怎么办0

2018-09-14 17:45:29

看合同中是否注明了定金，如果写的是订金，则可协商退款；如果开发商存在欺诈或未取得预售合同，那么我们是可以要求开发商退还定金，开发商不同意，可以向工商管理部门投诉或者是向法院起诉；如果是因为政策原因导致我们无法贷款，因此无力支付房款，是可以和开发商协商退还定金；如果是购房者原因，是无法要回定金。

有时候购房者支付定金之后，因为种种原因导致了不想要房子了。购房定金通常都需要几万元，如果不能返还也是一笔不小的损失。那么付了定金的房子不想要了怎么办呢?接下来大家就和小编一起来了解一下。

1、看合同

我们如果支付给了开发商一笔定金，一般都会有收据或者是合同。如果支付了定金又不想买房子了。大家可以看合同或者收据上有没有对支付金额注明是定金。如果只是注明收取订金或者是认筹款多少钱，这就比较简单了。因为根据法律规定订金是可以退的。如果合同或收据上标明的是定金，根据法律规定是无权要求退还。

2、看开发商是否存在欺诈问题

我们要保留好认购协议，置业顾问给我们的所有文字资料等信息，仔细查看是否存在虚假宣传，销售时是否存在违规的地方，比如说我们的银行流水不够，销售承诺可以为我们办理贷款等等。保留好有利的证据之后，和开发商协商退款事项，在沟通过程中要声称因为其存在欺诈的地方，才导致我们不想购买。根据我国法律规定，如果开发商存在欺诈等行为，那么开发商应无条件退还定金。

如果开发商存在欺诈行为，却不肯退还定金，我们可以到当地的市场监督管理局或者是工商管理部门进行投诉，也可以到法院进行起诉，一般工商管理部门会现场调查取证，如果我们提供的证据是真实有效的，那么定金是可以退的。

3、看开发商是否存在违规的问题

有时候开发商会为了追求更高的利益，在没有取得预售许可证的情况下就和我们签订了预售合同。这时候我们支付了定金有不要房子了，那么是可以要求开发商退还定金的。因为根据我国法律规定，开发商如果不符合商品房销售条件，是不得收取预定费用的。

4、政府的政策

如果我们交了定金又不想要房子，刚好因为政策的变化，或者是银行规定的变化导致了我们没有办法进行贷款买房，那么我们可以和开发商进行协商，如果协商不成，合同上也没有规定的，我们可以起诉开发商，要求其退还定金，并且举例自己是不存在过错的，是因为政策原因导致无法支付房款。不过房贷政策是否属于不可抗拒因素，不同的法官各有见解。法院会根据实际情况进行变更或者解除合同。如果我们故意拖延到新政策的执行，那么是要不回定金的。

5、个人原因

一般来说是因为我们个人的原因导致无法订立房屋买卖合同，那么支付了定金又不想要房子，是不能要回定金的。根据我国法律规定，因为购房者原因导致导致不能签订合同，则无权要求返还定金。