严格来说是不能买，因为小产权房没有房产证和产权证，不能对外交易，并且也不受法律保护，遇到房屋拆迁等情况，得不到相关补偿，同时也不能公开转让、贷款和抵押；小产权房价格虽然便宜，但是产权状况存在的问题比较多，需要承担的风险比较大，所以不建议购买的。
在城市中拥有一套自己的房子是多少人的梦想，可是面对高房价的楼盘让一些人望而却步，所以不少人选择了小产权房，那么小产权房能买吗?下面我们就一起来了解下小产权房存在的风险。
什么是小产权房?
小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，只有乡政府颁发的产权证，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，所谓产权证不是真正合法有效的产权证，不受法律保护。
小产权房有两种性质，一种是在集体企业用地违法建设的房子，另一种是在集体建设土地上建设的，该房子属于农村集体所有者，外村人是不能购买的。
小产权房能买吗?
1、没有房产证和产权证
小产权房没有房屋产权和土地使用证，同时购房合同也不能在房管局备案，因为小产权房的开发商是不具备五证的，所以无法办理产权证和房产证。
2、无法进行贷款和抵押
由于小产权房不能在房管局备案，所以不能办理房产证，而没有房产证银行是不给贷款的，所以，如果要购买小产权房，需一次性交清放款，并且不能放房子进行抵押。
3、拆迁补偿难，房子质量没保证
小产权房要面临征地和拆迁的风险，并且无法得到相应的补偿;不少开发商在建设小产权房时，为了赚钱而不管房子质量，往往偷工减料，导致房子质量无法保证，出现墙体裂缝和房屋漏水等质量问题，致使居住安全和房子的品质大打折扣。
小编总结：关于小产权房能不能买的相关问题就介绍到这里了，根据以上内容相信大家对小产权房也有一定的了解，小产权房存在的问题很多，并且风险也比较大，建议大家不要购买，希望对大家有所帮助。
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