1、要了解楼房外墙脱落谁负责的？先要了解楼房的保修期，住宅的保修期是五年。2、如果楼房还在保修期内，因为外墙脱落，造成了财产和人身的损害，可向开发商要求赔偿，而开发商向承建商追究赔偿。3、如果楼房超过保修期，外墙脱落造成了财产和人身的损害，是单位建筑就由单位承担责任，是商品房就由物业和业主承担责任。
以前，很多开发商开发的楼盘都是采用瓷砖铺贴在商住楼的外立面，最为常见的就是2002-2006的楼盘，那时候用瓷砖铺贴的外立面更漂亮，更显高端。但是使用长久之后，才发现，那时候建的楼盘外立面瓷砖已经开始脱落了!那么，楼房外墙脱落谁负责呢?接下来一起去看看吧!
1、 首先，要了解楼房外墙脱落谁负责的?先要了解房屋外墙的保修期是多久，一般房屋的保修期是按照开发商交付房屋的时间开始算起，主要以交房合同的日期为准，而住宅的的保修期基本在五年。
2、其次，要了解楼房外墙脱落是在保修期内，还是在保修期外。如果楼房外墙脱落在保修期内，并且确定了是质量方面的问题所造成的，那么无论发生什么情况，或者是造成了什么后果，受害者可以向开发商要求相应的赔偿，而开发商可向承建商追究赔偿。如果是因为维修不及时，而造成新的损害，那么便由拖延的责任方承担责任。
3、最后，如果楼房已经超过了5年的保修期，并且外墙瓷砖已经慢慢开始脱落，导致人身伤害，或是财产的损害，那么这时候就应该是建筑所有权人和管理人承担赔偿责任了。如果是单位建筑物的外墙脱落，造成了损害，那么就由建筑物归单位所承担全部责任;如果是商品房外墙脱落，那么则应由小区物业部门和业主承担责任。
小编结语：以上内容就是关于楼房外墙脱落谁负责的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容介绍后，您会对财产安全知识有更多的了解，若日后遇到这方面的纠纷，也会更懂得如何去保护自己的权益。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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