在2007年国家就对各类用地的出让年限做了划分，其中商服用地的的使用年限为四十年，而商服用地主要是指商业服务行业用地，包括商业、旅游、娱乐、住宿、餐饮、批发零售等服务及商业用地。
我国对于城镇国有土地的使用权都是有一定年限的，譬如说居住用地是70年、工业工地是50年、科技教育文化等用地是50年，那商服用地是多少年呢？下面就随小编一起来了解下吧。
一、商服用地年限
商服用地可以说在众多土地利用中，出让使用年限最短的一类，只有短短的四十年，而商服用地在我国出让土地中占据了绝大部分。主要是因为商服用地一般都在城市中的繁华地段，其利用价值极高，能产生不错的经济效益。
所以在经济、房价的带动下，商服用地的价格上涨幅度一直保持在几何状态。不过商服用地对于地理位置要求比较高，也就是说具备相对的区域选择性，并不是随便一块地就能产生经济效益的，所以商服用地对其交通有要求，对后续的营业环境、收益等都要全面考虑。
商服用地的收益不错，基本上是无法评估它的价值的。而且基本上不存在可逆性，因为商服用地上大都以建筑物为主，想要将其还原成原本的状态，会耗费大量的财力、物力、人力等，所需的成本极高。
二、商服用地类型
1、批发零售用地
用于批发、零售商品场地就属于商服用地，譬如说土地上有超市、商场、批发市场等商业服务型建筑。
2、商务金融用地
企业办公用地也属于商服用地，包括了写字楼、金融活动场所、经营性办公场等等。
3、住宿餐饮用地
开办宾馆、度假村、酒店、咖啡厅、招待所、餐厅、酒吧这些餐饮及住宿服务的土地，也是商服用地。
4、其他商服用地
像美容院、修车洗车店、理发店、废物回收站等服务建筑用地，同样属于商务用地。
编辑小结：以上就是关于商服用地年限的介绍，商服用地的年限普遍都在40年，所以一旦使用40年后就要进行出让，希望小编分享的内容对大家有一些参考。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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