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每层楼的公用面积使用权属全层业主吗?0

2018-09-28 10:55:15

不属于，根据我们物权法规定建筑内的公摊面积属于全体业主所有，所以每层楼的公用面积的使用权属于全体业主所有。像楼顶的露台、首层的花园，除非在合同中有明确规定，不然的话它的使用权也是属于全体业主所有。如果地下车库列入了公摊面积中，车库的所有权属于全体业主，否则属于开发商。

每个楼房都有楼梯、走廊等公共用面积，大家都知道建筑的公用面积所有权是属于全体业主所有的，那么每层楼的公用面积的使用权也是属于全体业主吗?接下来小编就带大家一起了解一下。

1、一般情况下，建筑内的所有公用部分的建筑面积都属于公摊面积。而根据我国物权法规定建筑内划分的公共场所、设施等属于业主共有。因此每层楼的公用面积都属于全体业主共有，享有使用权。

2、楼房的公摊面积通常有大厅、公共门厅、过道、电梯(楼梯)前厅、消防通道等等，像机动车库、仓库等具备使用功能的独立空间一般是不计入公用建筑空间。公用建筑面积仅限于本栋楼之内的，一经分摊之后，是不能够侵占和改变其用途的。如果有的小区业主侵占了楼道等公共空间，是属于侵权行为，我们可以向物业、居委会等部门投诉，要求其改正。