棚户区的认定并不是看楼房有多少年，而是根据房屋条件、居住环境等多方面来综合考察的。譬如说北京朝阳区西忠实里、望坛、宝华里这些楼房建成的时间都不同，有十五年的，也有三十年的，但都在今年被认定为棚户区。
一、棚户区认定标准
一旦某个楼房被认定为棚户区，这个楼房就面临着拆迁。现在大部分城市为了发展，为了让城市整体面貌统一，就会将一些比较简陋、老旧的楼房指定为棚户区加以改造，而棚户区的认定标准还是比较严格的。
现有楼房必须符合房体简陋、生活居住环境差、还不适合现代生活等要求，才能被认定为棚户区，而这些条件只是最基本的认定标准。棚户区所在的楼房一般体现为抗震效果差、防火性能差、 居住密度高、交通不顺畅等特点。
棚户区不仅各方面的功能差，其居住环境也是不好的，通风不足、采光不佳，基本上没有绿化、没有公共的活动场所。棚户区楼房主体建筑材料差、基础设施配套不齐，甚至可以被评定危房，而且这样的楼房建筑总体面积超过5万㎡。
二、棚户区改造补偿
棚户区改造对当事人都会有一定的补偿，包括现金补偿、房屋置换两种形式。如果是选择现金补偿的话，就要计算好楼房面积，大部分棚户区的居住面积都是比较小的，分户又多，比较难计算。
如果选择房屋置换的补偿形式，主要分为三种情况，一是将楼房重置成新的价格，或者说是自己将房屋市价来折算，不过要综合考虑好房屋折旧率、装修等问题。二是置换成安置房，采用土地划拨方式，将改造后的楼房办理商品房房照，也就是以商服用地纳入产权产籍管理中。三是安造一定房屋面积比例进行置换，或者搬迁奖励。
编辑小结：以上就是关于楼房多少年算棚户区的介绍，棚户区并不是根据楼房年龄来认定的，它的认定有多方面的标准，希望小编分享的内容对大家能有一些帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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