一是商品房，指的就是房地产开发商在国有土地上建造并拿来销售的房屋；二是公房，就是人们常说的公有住房，这类住宅是由国有企业建造并销售的，售出之前房屋的产权证属于国家；三是经济适用房，由国家统一规划并建造的住房，属于社会保障性住房；四是小产权房，指的是在农村土地上统一建造的住房。
随着社会的发展，越来越多新鲜的热门词汇出现，即便是房地产市场，也有许多新鲜的词汇被大家所提起，如房屋性质，那么房屋性质有哪些呢?想知道接着看下去吧！
一、商品房
商品房就是房地产开发商在国有土地上建造并拿来销售的房屋，这类房屋可以到房管部门办理产权证与国土证，办理后所销售的房屋可以自由定价。商品房按照作用分为两种，一种是住宅用房，另一种是非住宅用房，住宅用房的产权期限为七十年，用于工业、教育非住宅用房的产权期限为五十年，用于娱乐、旅游的非住宅用地产权期限为四十年。
二、公房
公房就是人们常说的公有住房，这类住宅是由国有企业建造并销售的，售出之前房屋的产权证属于国家。目前供居民居住的公房分为可售公房与不可售公房，可售公房包括了房改房与中产房，不可售公房包括了军产房与校产房。
三、经济适用房
经济适用房是由国家负责规划并建造的住房，用地使用的是行政划分方式，不用缴纳土地出让金，属于社会保障性住房。经济适用房也分成两种，一种是限价商品房，这种住房五年之后才可以上市销售，另一种经济适用房包括了安置房、安居房等，在有的城市，这类经济适用房拥有产权证后，可以上市销售，但需缴纳土地出让金。
四、小产权房
小产权房指的是在农村土地上统一建造的住房，这类住房并没有缴纳土地出让金，也没有土地使用证等相关证明，房管局在收到这类住房的购房合同后是不会办理备案的，即便屋主手中有产权证，也是乡政府发放的，并不是国家房管部门发放的。
总结：房屋性质其实指的就是房屋的属性，以上内容中小编挑出了几种生活中比较常见的房屋性质，供购房者们进行了解。
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