这需要根据不同的房产性质进行分析：1.若房产性质属于：一类经济适用房的话，房子未满一年是不能出售的，这种房子需要满5年才可出售，但前提是当地的政府对这类经济适用房放弃回购的前提下，才可出售；2.若房产性质为：央产房的话，则需要等到房产上市之后才能出售，在未办理上市前，是不能出售的。
最近有朋友咨询小编，未满一年的房子能卖吗？其实这是要根据房子的性质来决定的，不是所有未满一年的房子都能卖，也不是所有未满一年的房子都不能卖，今天小编将要为大家解答以上问题，想要了解的朋友随小编一起来看看吧！
一、未满一年的房子能卖吗
这需要根据不同的房产性质进行分析：
1.若房产性质属于：商品房或已购公房(非央产)、回迁性质或康居、安居性质的房屋，并且拥有房本的话，即使房子未满一年，也是可以卖的，但房子产生的税费可能就会高一些。
2.若房产性质为：一类经济适用房的话，房子未满一年是不能出售的，这种房子需要满5年才可出售，但前提是当地的政府对这类经济适用房放弃回购的前提下，才可出售。
3.若房产性质为：央产房的话，则需要等到房产上市之后才能出售，在未办理上市前，是不能出售的。
二、如何出售房产
1.出售房产时，如果是正在办理房产证或已经办理好房产证的，需要买家与卖家双方一同到当地的房管局办理过户手续，如过卖家的房产证上写的是夫妻双方的名字的话，在办理过户手续时夫妻双方都要一同到场。
2.买家与卖家在当地房管局规定的时间内缴纳相关的税费，过户时具体的税费需要根据评估价与成交价中取高值，再凭缴纳税费的发票，领取交易收件单。
3.最后由卖家与买方共同携带身份证原件和交易收件单，到当地的房管局领取房屋权证。
小编总结：以上就是小编为大家分享的未满一年的房子能卖吗以及如何出售房产，相信大家看完以上的分享后也有了相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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