齐家网 > 资讯 > 学堂 > 生活常识 > 精选问答 > 正文

农村宅基地可以买卖吗0

2018-10-24 09:19:47

可以，但农村宅基地仅限于本村村民之间买卖交易，而且卖方本身要拥有至少两处建有房子的宅基地才行，也就是需要在一户一宅的基础上才能买卖转让。若是想要卖给外村人是不允许的，因为宅基地的产权是归村集体所有。

一、农村宅基地可以买卖吗

一般来说农村宅基地产权是归属于村集体的，所以个人是不能随意买卖交易的，农村宅基地上的房屋还是可以交易的，也就是说其使用权可以交易，但是这个交易也是有一定限制的，如果是城镇居民购买、村集体成员外的人购买、未经集体批准买卖、不符合宅基地分配条件等情况下，其买卖是无效的。

农村宅基地的产权是归属于村集体所有的，所以想要改变宅基地的所有权，那就需要经过村集体组织的批准才行。而且村集体成员在宅基地过户的时候，需要买卖双方以及村集体官方在场才行。

二、农村宅基地买卖原则

1、进行使用权主体变更登记

村民想要合法取得宅基地的使用权，就要具备《宅基地使用证》、《集体土地建设用地使用证》这两个证书，所以在购买宅基地房屋时，就要将宅基地使用权转移到自己名下才行，这时候需要根据相关的规定进行审批后，才能完成权利主体的变更，如果没有做好主体变更登记的话，房屋本身是没有发生转移的，买房不具备该宅基地的使用权。