房子不过户的话，协议是有效的，因为合同的话,只要是双方当事人意思真实有效，不违反法律法规，以及行政法规的禁止性规范，就是有效的。但是如果房子不过户的话，产权不属于你，也就是说你没有办法进行房子产生的变动生效要件，没有法律效力，建议还是过户。
如今很多人为了省事，选择房子不过户协议，但是因为某些原因，购房者在签订购房合同，付了购房款后并未及时办理房产过户，此时就可能给自己带来损失。那么，下面小编为大家分享房子不过户协议有效吗。
一、房子不过户协议有效吗
房子不过户的话，协议是有效的，因为合同的话,只要是双方当事人意思真实有效，不违反法律法规，以及行政法规的禁止性规范，就是有效的。但是如果房子不过户的话，产权不属于你，也就是说你没有办法进行房子产生的变动生效要件，没有法律效力，建议还是过户。
二、房产过户需要准备的证件
1、需要申请人身份证明。
2、需要房地产转移登记申请表。
3、双方身份证、户口簿(复印件)、婚姻情况证明;卖方还需要带上房产证，以及其它相关证明。
4、房地产权利证书。
5、如果有设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。
6、如果需要划拨、减免地价的土地，应提交相关部门的批准文件和付清地价款证明。
7、人民法院强制性转移的，需要提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书。
8、如果需要以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，需要提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明。
9、拆迁补偿的要提交拆迁补偿协议书。
10、房地产共有人同意过户的意见书。
11、属于政府福利性商品房要提交给相关部门批复。
文章总结：以上就是小编为大家分享房子不过户协议有效吗，以及房产过户需要准备的证件，希望对大家有所帮助。希望大家在买房子时最好过户，这样让自己有一份保障，避免一些不避免的麻烦。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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