1、土地使用年限不同，商住房的土地使用最高年限为50年，普通性住宅房的土地使用年限一般为70年；2、商住房不能办理户口，普通性住宅房可以办理入户手续。3、商住房按照商业标准缴纳水电费，比普通性住宅高出很多。4、商住楼从户型结构、楼间距、绿化面积等等方面比较，舒适性不如普通性住宅楼。
对于很多买房的人来说，熟悉非常多房产行业的专业名词，但是并不一定了解这些专业名词的意思。有些名词不了解没有关系，但是有些名词不了解的话，买完房子会给购房者带来一系列的麻烦。比如说“商住楼”，它和普通性住宅楼是有方方面面区别的，一起来了解一下吧。
1、土地使用年限不同
一般住宅楼的土地使用年限为70年，到期后缴纳相应的费用后就能自动续期。而商住楼的土地使用年限最高为50年，到期以后如果土地没有作其它规划使用的话，应该可以在缴纳相关费用以后继续使用。
2、办理入户手续的差异
购买普通性住宅楼可以办理入户手续，解决户口问题等于间接地解决了孩子入学问题。而商住两用楼不能办理户口，所以孩子不能就近入学。
3、水电费用缴纳有差异
商住楼的土地在规划上一般为商业用地，所以日常生活中的水费和电费采用商用标准来征收。比如说民用水为3.9元一吨，商业用水就得收7元多一吨，水费也是一样的，每个月需要比住在普通住宅楼的居民多支出不少费用。
4、居住舒适性有差异
商住两用楼户型结构比较不固定，因为最初规划不是用于居住为目的，所以它们南北通透户型的房子非常少。而且商住楼居住密度比较高，楼间距比较小，小区规划的绿化面积几乎没有，居住的舒适性比普通住宅楼更低。
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