住宅式公寓和住宅的区别在于：1、产权上有所不同，住宅式公寓为商业性质，土地使用权一般为40-50年；普通住宅土地使用权为70年；2、居住费用不同、宅式公寓使用性质为商业性质，水电费上是民用水电的2倍，且住宅式公寓无法开通煤气、天然气；而普通住宅在水电上使用的是民用水电，有开通各种煤气、天然气。
多数第一次买房之人在选择房屋时，对于住宅式公寓和普通住宅很难区别，有种老虎老鼠傻傻分不清楚的感觉。
住宅式公寓和住宅的区别
住宅式公寓是早期从国外传入国内的一种住宅，内部有常规的卧室、客厅、卫生间、厨房等，因户型小、售价低很受一些单身人士喜爱;而住宅是普通的家居房屋，它们的不同点在于：
1、产权上有所不同，住宅式公寓一般为商业用地，其用途为商业性质，土地使用权一般为40-50年;相比来说住宅就有所不同，一般土地使用权为70年。
2、居住费用不同，住宅式公寓使用性质为商业性质，在缴纳水电费上是民用水电的2倍，且住宅式公寓无法开通煤气、天然气;住宅在水电上使用的是民用水电，且有开通各种煤气、天然气。
此外住宅式公寓和住宅在物业费用上也有所不同，一般住宅的物业费也较为低。
公寓和住宅房屋功能有所不同
普通住宅更讲究实用性，其基本需求是满足日常生活的居住需求，在各种风格上不会有太多的变动;而住宅式公寓就有所不同，不仅会在居住基本需求上，还更加追求多样的建筑风格和装修风格。
住宅式公寓的优点
1、住宅公寓面积较小，其总价格较低，购买后出租容易;一般建立在市中心的繁华地带，深受单身人士及商务人士喜好。
2、在各大城市中，单身公寓价格较为低廉，在购买上负担较轻，且容易出租，在投资角度来说回报率较高。
住宅式公寓的缺点
1、从日常生活的角度来说，住宅式公寓生活 的成本较高，其水电费用支出大。
2、住宅式公寓一层多户，其过道采光较差，容易引发存在安全隐患，一旦发生险情难以疏散。
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