二手房手续费包含定金、契税、增值税、中介费、评估费、印花税及其它工本费；其中定金可抵房款，契税根据是否首套房及房屋面积不同而收取的费用也有区别；中介费根据城市的不同收取方式及费用也有所不同；工本费及其它费用还需准备约1000元左右的费用。
很多人为了省钱而购买二手房，毕竟能少不少的费用，但二手房买卖不仅需要准备相应的资料，还需缴纳很多相应的费用，那么我们购买二手房时需要准备什么手续费?
定金
在看完房后且对房屋满意，双方基本达成初步协议，那么此时购买方需支付对方一定数额的定金;一般情况下缴纳定金需买卖双方已签订相关的协议，此时需要购房者注意的是定金交完后是不能退，可作为购房款来使用，所以在缴纳定金时需考虑清楚再进行支付。
契税
我们在确定房屋并签订购房合同时，需缴纳契税，但契税的征收对于面积有着不同的标准：
1、如果购买人是首套房屋，且所买的房屋面积低于90平米的普通住宅，缴纳的契税是总房款的1%;
2、如果是首次购买且面积超过90平米的普通住宅，那么所缴纳的契税是总房款的1.5%;
首次购买房屋方能享受相应的优惠政策;如果购房者购买的房产属于商业性质或非普通住宅性质的契税需缴纳总房价的3%。
增值税
所选择的二手房自缴纳契税起未满5年的需缴纳增值税，如果已满五年的可免增值税。
中介服务费
如果通过中介进行购买的二手房，那么买卖双方还需缴纳相应的中介费用，一般最多的是买卖双方总房价的1%，也有个别地方在2-3%有单方面支付。
其他费用
1、评估费，评估费用根据当地政策而定，一般是3元/平米的价格;
2、贷款担保费，根据贷款额度进行收取，多数地方是10万元收取1000元的担保费;
此外还有一些印花税、不动产登记费、产权证明、工本费等费用，这些费用相对来说较小，但不同的城市有着不同的标准，一般准备1000元只有就够了。
购买二手房需根据自身的条件进行选择，毕竟二手房在税费上较新房较高，且贷款的额度也没有新房高;二手房买卖最好能进行相应的公证，避免一些中介的违规操作，确保交易安全。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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