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地上车位可以买卖吗0

2018-11-12 15:34:14

小区车位买卖唯一标准就是要了解清楚它是否能办理产权证，首先要确定这个停车位是不是属于开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位，这些一定要弄清楚，如果是可以获得独立产权的车位那么就可以进行买卖。

我们知道大多数的小区车位都比较紧张，有一时候回来晚一点就没有位置停车了，这个时候业主们只好想办法自己买一个车位。下面小编就来给大家介绍一下地上车位可以买卖吗?

1、小区车位买卖唯一标准就是要了解清楚它是不否办理产权证，所以首先要先确定一下，这个车位它是不是属于人防工程还是属于这种可以获得独立产权的车位，一定要弄清楚来，如果是可以获得独立产权的车位那么就可以进行买卖了。

2、地上停车位是否归业主所有，这边其实是有一个前提条件，那就是这些停车位是不是属于开发规划中的停车位，还是开发商临时随意划定的停车位。

3、根据《物权法》第七十三条规定，要知道像建筑区划内的道路、绿地、还有一些其它的公共场所、公用设施和物业服务用房，要知道这些其实它们都是属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，如果是开发商占用了小区的公共区域、还有就是公共道路把它随意划定车位出售，这种就是属于无权处分，可以说这样做就是违法行为，业主们也是可以起诉开发商将所得收益用于小区业主。

4、同时也还是要根据《物权法》第七十四条来进行规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，这样是由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。说得简单一点，就是开发商所售的地上车位属于规划范围内用于停放车辆的区域，开发商与业主在《商品房买卖合同》内对此明示该面积未计入公摊这种也是属于开发商所有，所以说开发商也是完全有权售卖该地上车位。