1.容积率在1.0(含)以上是普通住宅，容积率在1.0以下的就是非普通住宅;其次就是建筑面积在140㎡(含)以下的是普通住宅，140㎡以上的是非普通住宅。2.普通住宅是首套购房，满两年后交易时可以免征增值税及附加;而非普通住宅是按照1.05×5.6%。3.普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别。
对于以一次购房的人来说，普通住宅和非普通住宅这样的名称基本没有听说过，只有在办理房产证的时候，才会在上面看到这类的字眼，很多人出现了疑问，“普通住宅”和“非普通住宅”这两个住宅到底有什么区别呢?接下来，就和小编一起去了解吧!
普通住宅和非普通住宅的定义
普通住宅主要是指按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的，是作为居住用途的房屋来使用的，最为常见的就是多层住宅和高层住宅。(注：由于各个城市对多层及高层的定义是有些不一样的，因此所划分的标准主要还是以各地实际情况酌情确定。)而非普通住宅主要是指住宅建筑面积比较大或者是用于商业用途使用的房子。
普通住宅和非普通住宅的区别
1、建筑面积、建筑容积率和价格方面的区别(普宅和非普宅的判定标准)。首先容积率在1.0(含)以上是普通住宅，容积率在1.0以下的就是非普通住宅;其次就是建筑面积在140㎡(含)以下的是普通住宅，140㎡以上的是非普通住宅;单价或者总价不超过最高限是普通住宅，单价或者总价超过最高限是非普通住宅。
2、普通住宅和非普通住宅在税费方面的区别。普通住宅是首套购房，满两年后交易时可以免征增值税及附加;而非普通住宅是按照1.05×5.6%。
3、普通住宅和非普通住宅在贷款方面的区别。普通住宅的首套首付款是成交价格—房屋评估值×65%;而非普通住宅的首套首付款是成交价格—房屋评估值×60%。
小编结语：以上内容就是关于普通住宅和非普通住宅的定义和区别的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对普通住宅和非普通住宅有更多了解，可以参考看看。
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