期房是指还在建的，先付款后交房的，开发商没拿到大产证的房子，现房是指建设已经完工的房子，即买即可入住的房子，二者之间的区别主要体现在房屋的属性，签订的购房合同，入住的时间，配套设施，房屋的结构，房屋的价格和风险指数。
现在很多朋友买房除了需要了解买房政策，房贷贷款，买房合同等等诸多问题，在房子的选择上也是存在很多疑问的，那么，什么是期房？什么是现房？它们之间又有什么区别？下面跟随小编一起了解下。
一、什么是期房和现房
期房，是指开发商在取得房地产权证之前，这期间还在建的，不能交付使用的商品房。
现房是指拥有不动产权证和土地使用证的商品房，购房即买即可入住，开发商拿到大产证之后，开发商可以为其办理房地产权证。
二、两者之间有什么区别
1、房屋属性
期房是还在建设中的，开发商还未拿到大产证的的房屋;现房是已经建好的，开发商已拿到大产证的房屋。
2、购房合同
期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房需要等1-2年才能入住，而现房可以马上装修入住。
4、配套设施
期房只能通过宣传资料和开发商广告判断房屋的标准，质量，而现房的配套设施基本已建好，购房者可以亲自考察楼盘状况。
5、房屋结构
期房的质量，面积，户型，采光等都只能通过开发商资料宣传或者是置业顾问相信，而现房的都是可以用肉眼观察，是真实存在的。
6、房屋价格
期房的价格比现房低一些，受市场、地段的影响，期房的价格优惠一些。
7、风险指数
期房的风险指数较高，原因是期房看不见，摸不着，不能直接考察。
小编总结：有关什么是期房和现房，期房和现房直接有什么区别的知识，小编就简单的介绍到这里，希望可以帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注齐家网。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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