不动产，是指不可移动的资产，其中包含各类建筑物，包括土地，海域，房屋、林木等定着物，但是不一定是实物形态的，如采矿权；不动产具有自然属性，独特性，耐久性，数量有限性，用途多样性，广泛性，流动性差等特征。
根据《物权法》第二条第三款规定，物权分为不动产和动产，那么，不动产指什么呢？不动产又有哪些特征呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、不动产指什么
不动产，是指不可移动的资产，包括土地，海域，房屋、林木，森林，草原等自然资源，野生植物资源，铁路，公路，电力，电信设施等基础设施，房屋等建筑物和构筑物，但是不动产不一定是实物形态的，如采矿权。
不动产与土地是不可分离，不能移动的，一旦分离，移动将大大降低不动产的价值，同时也会改变不动产的性质。
二、不动产的特征
不动产具有以下特征：
1、自然特性，地理位置基本固定。
2、独特性、位置差异，利用程度差异，权利差异。
3、耐久性，土地不会因使用放置过久而损耗、毁灭。
4、数量有限性，土地总量固定有限 ，经济供给有弹性。
5、社会经济特性，与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。
6、用途多样性，土地利用的先后顺序一般为商业，办公，居住，工业，耕地，牧场，放牧地，森林，不毛荒地。
7、广泛性，不动产涉及很多方面，与外界互相作用，互相影响。
8、权益易受限制性，政府主要通过设置管制权，征收权，征税权和充公权进行管理。
9、流动性差。
10、保值增值性，由于不断完善的交通设施，人口的不断增加，不动产能抵御通货膨胀，其价值也随着时间推移而增加。
小编总结：有关不动产指什么以及不动产有哪些特征的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
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