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二手房几年可以过户0

2018-12-04 15:36:21

二手房只要交易完成就可以办理过户，要知道二手房过户因为产权还没有达到5年就需要多缴纳6.55%的营业税及个税，所以很多人就喜欢等到产权满5年再过户，这样可以省一些钱，但这种也是仅限于房子面积小于144㎡的住宅，其它方面不符合要求还是一样要缴纳营业税。

现在房价上涨，越来越多的人只好选择二手房，相信大家都知道二手房在过户的时候都是了解相关事项才行，这样办理起来才会比较容易。下面小编就来给大家介绍一下二手房几年可以过户。

1、一般来说，如果当地没有出一些限购政策的话，那么就没有年限要求。如果你买的二手房想要过户的话，买卖双方首先要签订买卖合同才行，最好就是要使用土地管理局制定的示范文本，相对来说这种会比较正规，里面包含的内容也是会比较全面的。如果要使用自制合同的话，那么也是要将这个合同书交由房地局审核，提出预审合格意见才行。

2、如果是有出一些限售政策，那么购买新房在五年内是不能出售的，二手房两年内不准出售。不同的地方政策也是有一些不同的，具体还是要根据当地来定。

二手房交易流程

1、商议房价

购房者一般来说会看很多购房信息，这个时候已经确认好买哪套房了，就可以与卖方商议一下有关问题。这边提醒一下就是要查看房产证以及跟购房有关的相关证件，同时还要准备好身份证复印件等等。还要对小区的环境进行熟悉。

2、签订房屋买卖合同

前面的工作都做得差不多以后，这个时候就可以开始签合同，那么在签合同的时候一定要看清楚来上面写的内容，同时也是要了解清楚每一条，保障自己的合法权益，如果发现有疑问的话就是要跟对方进行交涉。有的地方当你在签合同的时候也是要交付一些定金的，付款方式可以选择一次性付款或者按揭贷款，可以说这两种方式各有各有好处。

3、申请过户、办过户手续

相对来说这过程会比较复杂，环节也是比较繁琐，所以大家一定要了解清楚，可以说它的大致过程就是登记，调档，验证，签约，中保，交款，过户。