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为什么要有公摊面积0

2018-12-05 10:58:20

有公摊面积，是因为开发商相想以此来降低房价，在繁多的数据内，房价经过一系列的包装，经过“公摊”这个观念，在统计房价的时候，就可以悄悄的拉低房价，可实际上，房价在这个看似平稳的时期却不断上涨;除此以外，还利用公摊面积，来收取更多的物业管理费用。

为什么大家在购房时，需要关注房屋的公摊面积呢？因为这直接关系到人们房子的使用面积。关于公摊面积，有不少人一定有很多的问题，比如为什么要有公摊面积，那么，跟着小编料了解下吧！

一、为什么要有公摊面积

二、开发商需向买房人明示哪些公摊情况

在预售商品住宅之前和商品房完工之后，开发商需要向买房人明示以下分摊情况：

1、被分摊的共用位置的名称、用途、所在地区、面积；

2、列入分摊共用建筑面积的商品房的名称、用途、所在地区、面积、分摊系数 ;

3、不分摊的共用部位。这里应当说明的是，除法定情形之外，开发商两次向买房人明示的内容必须一致，要不然，买房人就能够根据《商品房买卖合同》的约定深究开发商的违约责任。

二、购房人应分摊的公用建筑面积是怎么计算

按照建设部《商品房出售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套(单元)分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数=整栋建筑物的公用建筑面积/整栋建筑物的各套内建筑面积之和，当中，整栋建筑物的公用建筑面积=整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套(单元)套内建筑面积之和，并应扣除整幢楼不应分摊的建筑面积。