1、开发商应当具有“营业执照”、以及“开发企业资质证明”；2、开发商已经取得了“土地使用权证”、“使用土地批准文书”；3、开发商取得了“建设工程规划许可证”和“建设工程开工许可证”；4、楼盘已经竣工了；5、物业管理方案已经落实。
开发商在开发一栋楼盘，都是需要经过国家同意，并颁发预售许可证，这样开发商的楼盘才可以出售。那么开发商预售证办理条件有哪些，以及预售许可证的办理流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、预售证办理条件
1、开发商应当具有“营业执照”、以及“开发企业资质证明”;2、开发商已经取得了“土地使用权证”、“使用土地批准文书”;3、开发商取得了“建设工程规划许可证”和“建设工程开工许可证”;4、楼盘已经竣工了;5、物业管理方案已经落实。
二、预售许可证的办理流程
1、申请
开发商的楼盘在正式竣工之后，需要填写商品房预售许可证，然后便可携带相关的材料，身份证明，前往市场股提交。
2、受理
市场股的工作人员会给开发商出具受理的通知书，并且在5天之内通知开发商前往上交材料证明，若是有遗漏未交的材料，会进行再一次的通知。
3、初审
市场股的工作人员对开发商上交的材料进行初审，保证开发商的材料真实、可靠，审核通过进行复审，审核不通过则说明原因，并要求再次提交材料。
4、审核
分管领导对初审通过的材料进行裁决，若是通过，则通知开发商前往领取商品房预售许可证，若是未通过，则告知开发商未通过并讲明理由。
5、发证
管理预售证发放的领导，对呈交上来并材料符合的进行审批，签发之后便会送达至开发商的手中。
6、公示
对于审核通过的开发商，会对其进行公示。
关于预售证办理条件，以及预售许可证的办理流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?预售许可证是允许开发商售楼的凭证，购房者在买房之前一定要注意开发商是否有售楼许可证哦。
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