更换物业公司必须具备这几个条件：1、召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上的业主同意即可重新选聘物业公司；2、由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司；3、前期物业服务合同约定期限到期了。
近几年来，有不少小区业主都抱怨小区物业管理不到位，要求换物业。那么问题来了，业主更换物业公司的条件有哪些？业主有权更换物业吗？更换物业公司的步骤是怎样的呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
更换物业公司的条件有哪些
更换物业公司必须具备这几个条件：1、召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上的业主同意即可重新选聘物业公司；2、由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司；3、前期物业服务合同约定期限到期了。
业主有权更换物业吗
根据《物权法》第八十一条、八十二条规定：业主有权主动管理建筑物及其附属设备，同时还可委托物业服务公司或其他管理人管理。对开发商聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权更换。
更换物业公司的步骤
1、召集业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上业主同意，即可更换物业公司；
2、由业委会负责物业管理招标事宜，并拟草管理要求与收费标准，做标书；
3、联系物业公司或房管部门，进行公开物业招标；
4、由业主组建评标小组，同时还可外聘物业专家做参考，请房管部门领导参加以示公正；
5、评标且选出中标的物业公司；
6、由业委做招标报告，并出示最终结果，业主大会对结果进行投票表决；
7、表决通过，由业委会同物业公司签署协议，并安排新老物业交接手续；
8、表决否定，从步骤2或步骤5进行，对落选的物业公司进行二次评标。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对更换物业公司的条件以及更换物业公司的步骤也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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