物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。按照《物业管理条例》的第二十条相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。
大多数的住宅小区都配有一个小区物业公司，小区物业为业主们维护小区日常的卫生、安全等事宜，因此所有的业主都需要根据收费标准缴纳一定的物业费给小区物业公司，那么物业费是按建筑面积还是使用面积算呢？下面和小编一起来了解一下吧。
物业费是按建筑面积还是使用面积算
1、物业费是按建筑面积来算的。除非合同有特别约定，一般情况下，物业管理收费都是按照房屋的建筑面积来收取业主的物业管理费的。
2、按照《物业管理条例》的第二十条相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算，并且是按月来收取物业费。若经过业主的同意，也可以按照季或者是年度来收取物业费。
3、严格来说，物业费应该根据房产证上标明的建筑面积来收取。而建筑面积分为套内建筑面积和可分摊的公用建筑面积两种。如果房屋没有取得房产证的话，那么物业费是按照房屋的实际测量的建筑面积来收取：
(1)现房一般是按照购房合同中约定的建筑面积来收取物业费，假如合同约定面积和房屋面积实际测量报告不相符的话，那么就是以实际测量的报告为准。
(2)期房一般是按照房屋建成交房时，开发商向买房人提供的房屋实际测量建筑面积的报告为准，买房人根据报告中提供的房屋面积来缴纳物业费。
4、物业费的收取标准并不是采取政府统一的价格，根据不同物业的性质和特点，现在分别实行政府指导价和市场调节价，各个小区的业主可以和小区物业公司进行协商，然后确定最终的收费标准。
以上是关于物业费是按建筑面积还是使用面积的相关知识介绍，各位需要缴纳物业费的业主可以详细了解一下，缴纳物业费之前一定要了解清楚自己小区的缴纳标准和方式，然后再去缴纳物业费。
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