1、负责小区的安全护卫工作;2、物业管理，包括公共设施和设备的日常保养以及维修;3、综合服务，配合居民委员会做好相关工作，比如代收代缴、档案资料的管理工作;4、维持业主的合法权益，可提供必要的有偿服务，为业主做到排忧解难。
每个小区都会有相应的无物业公司，有的是开发商自己的，有的是和开发商签订协议的。那么小区物业有哪些职责呢?主要是做什么的呢?发生物业纠纷该怎么办?一起来了解下吧!
小区物业的职责
1、小区物业需要配专职护卫人员，负责小区的安全护卫工作，对于外来人员和通行车辆做到24小时值勤等任务， 物业管理要做到确保小区安全，发生安全事故时，企业在采取应急措施的，还应应向有关行政管理部门报告。履行相应的职责同时，不得侵害公民的合法权益。
2、小区物业管理，包括公共设施和设备的日常保养以及维修，定期对小区内的环保、供水、供电、消防、通讯、机电设备、路灯、排水、园林绿化、车辆等实施维修养护。
3、综合服务，配合居民委员会做好相关工作，比如代收代缴、档案资料的管理工作。
4、维持业主的合法权益，可提供必要的有偿服务，为业主做到排忧解难。
5、小区物业管理如发现违反法律的行为，要及时向有关行政管理机关报告。
发生物业纠纷该怎么办
1、对于购房者来说，要明确的物业管理是在购房者完成购房手续后入住前，要与物业签订管理公约的，接受并享受管理公司提供的各项服务。
2、在实际生活中，许多购房人不知道自己具有哪些权利和义务，关于维修基金和管理费用的支付，更是不知如何处理是好,应该和物业好好的沟通处理。
3、关于维修基金管理费用的标准尚无具体的明文规定，这就给物业管理公司留下了较大的余地，也给购房者增加了无形的压力。收费的高低是应该与服务的质量成正比的。
编辑总结：上文就是有关小区物业的一些相关知识解答，希望对刚住新房的业主们有所帮助。物业费也是每年都需要缴纳的，如果延迟或者干脆不交，那么是会遇到法院通知书的，因此如果对物业不满意的话，可以进行和物业沟通，也可以收集一些证据，才好作为反驳的理由。
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